Realiza la siguiente práctica:

Con base en el material revisado y para asegurar la comprensión de los conceptos, realiza lo siguiente:

1. ¿Por qué es importante conocer los tipos de inmuebles que existen?
2. ¿Por qué es importante conocer los tipos de desarrollos que existen?
   
3. ¿Cuáles son las principales obligaciones y derechos al momento de realizar cualquier operación inmobiliaria?

Realiza la siguiente práctica:

De acuerdo con el material revisado y para asegurar la comprensión de los conceptos, realiza lo siguiente:

1. ¿Cuál es la estructura y función de una franquicia inmobiliaria?
2. Menciona algunas de las responsabilidades de los agentes.
3. ¿Cuáles serían algunos consejos para un mejor uso de los medios publicitarios?

Realiza la siguiente práctica:

De acuerdo con el material revisado y para asegurar la comprensión de los conceptos, realiza lo siguiente:

1. Menciona las técnicas de valuación de un inmueble.
   
2. ¿Cuál es la importancia de la calificación de la propiedad y el cliente?
3. ¿Cuáles son los objetivos y funciones de los diversos tipos de crédito?

Realiza la siguiente práctica:

Con base en el material revisado y para asegurar la comprensión de los conceptos, realiza lo siguiente:

1. Investiga los procedimientos para reclamar o proteger la posesión de los inmuebles.
   
2. Menciona los fideicomisos de la administración en materia inmobiliaria.
   
3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del régimen en condominio y tiempo compartido?
   
4. ¿Cuál es tu papel como asesor inmobiliario?

Realiza la siguiente práctica:

De acuerdo con el material revisado y para asegurar la comprensión de los conceptos, realiza lo siguiente:

1. Expresa la importancia de conocer las leyes fiscales y las consideraciones para los contribuyentes.
   
2. Menciona un ejemplo práctico de cómo evaluar la factibilidad o viabilidad de un proyecto inmobiliario.
   
3. Explica cómo calcularías el retorno de inversión.

Instrucciones:

Repasa con atención la explicación de los temas relativos a la clasificación de desarrollos inmobiliarios, el ciclo del proyecto inmobiliario, zonificación de desarrollos, estrategia de promoción, ciclo de comercialización inmobiliaria, calificación del cliente propietario-propiedad, calificación del prospecto, y rentabilidad y riesgos.  

Posteriormente, deberás seleccionar un desarrollo turístico a ejecutar y desarrollar las cuatro etapas del ciclo del proyecto, integrando en un documento el siguiente plan de desarrollo inmobiliario:

1. Selecciona un desarrollo turístico a ejecutar y brinda la ubicación tentativa del mismo.
2. Describe cinco razones que justifiquen la selección de dicha ubicación.
3. Elabora una lista con los diez objetivos principales y las etapas a cubrir en el plan del proyecto.
4. Elabora un esquema gráfico de los pasos a seguir para ejecutar el proyecto (estos gráficos pueden ser un diagrama de Gantt, diagrama de espinas de pez, diagrama de flujo, o cualquier otro que permita visualizar gráficamente la estructura del plan del proyecto).
5. Define el procedimiento a seguir y tres objetivos particulares a cubrir en cada uno de los pasos o etapas del plan.
6. Define el nicho de mercado al cual estará dirigido y elabora una descripción del plan de comercialización y promoción.
7. Define el equipo de especialistas que colaborarán en la ejecución del proyecto.
8. Define y describe las cinco principales restricciones del proyecto en un apartado del plan llamado restricciones, donde se definan las restricciones de diseño de acuerdo con los reglamentos de construcción vigentes, las restricciones del marco legal y las restricciones de tipo fiscal.
9. Compara los costos de desarrollos reales del tipo que seleccionaste para la actividad, de tal forma que te permitan tener un precio de lanzamiento.

Entregables:

Documento con la descripción del Plan de Proyecto para un desarrollo turístico.

Rúbrica

La rúbrica se encuentra aquí.

Instrucciones

1. Realiza un plan para un desarrollo hotelero, estructurándolo con base en lo siguiente:
• Selecciona una ciudad o centro turístico cercano a tu localidad o estado.
• Selecciona un terreno con base en la ubicación, tomando en cuenta el tamaño del proyecto.
• Elabora un estudio de costos aproximados.
• Elabora un plan de ventas basado en el porcentaje de ocupación de los primeros cinco años de operación.
• Elabora un bosquejo de estudio de mercado con datos que te ayuden a confirmar la factibilidad del proyecto.
• Calcula la factibilidad financiera, obteniendo el VPN y retorno de inversión a partir del presupuesto estimado y del plan de ventas.
• Desarrolla un análisis para obtener valores de renta o venta del inmueble.
• Elabora un plan de comercialización y describe los recursos necesarios, lugares de exposición del proyecto, capacitación de promotores, entre otras variables que consideres necesarias.
• Propón una fuente de financiamiento exponiendo cuáles serían los requerimientos que se integrarían integrar para aplicar a dicho crédito y por qué.

Entregables:

• Documento que incluya estudio de costos, plan de ventas, estudio de mercado, estudio de factibilidad financiera, plan de comercialización, propuestas de valor, selección de terreno y una fuente de financiamiento para el proyecto.
• Presentación ejecutiva.

Rúbrica

La rúbrica se encuentra aquí.